분류 전체보기11 가등기·가처분이 존재하는 물건의 위험을 판단하는 법 1. 가등기와 가처분을 반드시 구분해야 하는 이유부동산 경매에서 등기부등본을 열람하다 보면 가등기나 가처분이라는 표시가 눈에 띄는 경우가 있습니다. 초보자는 이 둘의 의미를 혼동하기 쉽지만, 실제 효력과 낙찰자에게 미치는 영향은 매우 다릅니다.가등기는 특정한 권리를 나중에 본등기로 전환할 수 있도록 미리 예약해 두는 성격이고, 가처분은 법적 분쟁이 끝날 때까지 해당 부동산을 임시로 묶어 두는 장치입니다. 둘 다 소유권 이전이나 권리 변동과 관련이 있어 경매 절차에서 무시할 수 없는 요소입니다. 낙찰자가 위험을 피하려면 단순히 표기만 보고 넘어가지 말고, 어떤 상황에서 효력이 유지되고 어떤 경우에 소멸하는지를 반드시 이해해야 합니다. 2. 가등기의 개념과 낙찰자에게 미치는 영향가등기란 장차 본등기를 하기.. 2025. 9. 22. 최우선변제금과 배당요구 종기일을 실무적으로 이해 1. 최우선변제금과 배당요구 종기일을 함께 이해해야 하는 이유부동산 경매에서는 단순히 낙찰가와 시세 차이만 보는 것으로 충분하지 않습니다. 실제 낙찰자가 감당해야 할 보증금, 세금, 체납 관리비 같은 요소가 존재하며, 이 중에서 임차인의 보증금 보호와 관련된 제도가 바로 최우선변제금입니다.동시에, 경매 절차에서 권리를 가진 채권자가 제때 권리를 주장하려면 반드시 지켜야 하는 기한이 있는데, 이것이 배당요구 종기일입니다. 초보자가 이 두 가지 개념을 혼동하거나 무시하면 낙찰 후 예상치 못한 금액을 떠안을 수 있습니다. 따라서 안전하게 경매에 참여하기 위해서는 최우선변제금과 배당요구 종기일을 함께 이해해야 하며, 이를 통해 낙찰 후 실제 비용 구조를 계산할 수 있습니다. 2. 최우선변제금의 개념과 범위최우.. 2025. 9. 19. 전세권과 임차인의 대항력·확정일자를 사례로 설명 1. 전세권과 임차인 권리를 구분해야 하는 이유부동산 경매 절차에서 초보자가 가장 혼란스러워하는 부분은 바로 임차인의 권리입니다. 등기부등본을 확인하면 ‘전세권’이라는 단어가 보이고, 매각물건명세서에는 ‘대항력 있는 임차인’, ‘확정일자 소지 임차인’이라는 표현이 등장합니다. 이 차이를 제대로 이해하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 보증금을 인수해야 하는 위험에 빠집니다.특히, 전세권과 대항력은 성격이 다르고, 확정일자는 우선변제권을 결정짓는 중요한 요소이므로 반드시 구분해야 합니다. 이 글에서는 초보자가 쉽게 이해할 수 있도록 전세권과 대항력, 확정일자의 차이를 실제 사례와 함께 설명하겠습니다. 2. 전세권의 개념과 효력전세권은 민법상 물권의 하나로, 임차인이 해당 부동산을 사용·수익할 권리와 동시에 .. 2025. 9. 18. 근저당권과 가압류를 비교하며 인수 위험을 구분 1. 근저당권과 가압류를 구분해야 하는 이유부동산 경매에서 초보자가 가장 많이 헷갈리는 개념 중 하나가 근저당권과 가압류입니다. 두 용어 모두 등기부등본에서 자주 발견되지만, 효력과 낙찰자에게 미치는 영향은 전혀 다릅니다. 근저당권은 대출과 직결된 담보권으로서 강력한 효력을 갖고 있으며, 가압류는 채권자의 권리를 보전하기 위해 임시로 걸어두는 성격을 가집니다. 이 차이를 제대로 이해하지 못하면, 낙찰 후에 내가 어떤 권리를 인수해야 하는지 혼동할 수 있습니다.예를 들어, 근저당권이 말소기준권리로 설정된 경우 이후 권리는 대부분 소멸하지만, 가압류는 순위에 따라 소멸 여부가 달라질 수 있습니다. 따라서 경매에 참여하려는 사람은 반드시 근저당권과 가압류의 차이를 명확히 이해하고, 인수 위험이 있는지 없는지를.. 2025. 9. 18. 권리분석을 처음 배우는 사람이 이해해야 하는 기본 구조 1. 권리분석이 중요한 이유부동산 경매 절차에서 가장 핵심이 되는 단계가 바로 권리분석입니다. 권리분석이란 등기부등본과 관련 서류를 바탕으로, 해당 부동산에 얽혀 있는 소유권·저당권·전세권·가압류·가처분 등의 권리 관계를 해석하는 과정을 말합니다. 초보자가 권리분석을 소홀히 하면 낙찰 후 예상치 못한 채무를 떠안게 되거나, 선순위 임차인의 보증금을 대신 지급해야 하는 상황에 직면할 수 있습니다. 단순히 시세보다 싸게 낙찰받았다고 해도, 권리분석을 잘못하면 손실이 눈덩이처럼 커질 수 있습니다. 따라서 경매에서 안전하게 이익을 얻으려면 ‘얼마에 사느냐’보다 ‘어떤 권리를 인수해야 하는가’를 먼저 파악해야 합니다. 이 글에서는 권리분석을 처음 배우는 초보자가 이해할 수 있도록 기본 구조를 단계별로 정리해 드리.. 2025. 9. 16. 초보자가 소액으로 경매를 시작하는 안전한 접근법 1. 소액 경매가 주목받는 이유부동산 경매는 자본이 많은 사람만 참여하는 시장이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 실제로는 소액 경매를 통해 몇 백만 원, 혹은 천만 원대 자금으로도 입찰이 가능합니다. 초보자에게 소액 경매가 적합한 이유는 명확합니다. 첫째, 큰 금액을 잃을 위험을 줄일 수 있고, 둘째, 절차를 경험하면서도 실질적 인 학습 효과를 얻을 수 있기 때문입니다.특히 경매는 권리분석, 현장조사, 명도 과정 등 복잡한 단계를 거치므로 처음부터 수억 원대 아파트에 도전하면 실수 시 치명적 결과로 이어집니다. 반면 소액 경매는 리스크를 감당할 수 있는 수준에서 경험을 쌓게 해 주며, 이는 장기적으로 안정적인 투자 습관을 만드는 기반이 됩니다. 따라서 초보자는 단순히 “싸게 사겠다”는 접근보다 “안전하게 .. 2025. 9. 16. 이전 1 2 다음
